Notre offre d'exploitation locative
Vous êtes propriétaire d'un bien locatif ?
Chez Agence Nomade nous devenons vos locataires dès la signature d’un bail spécial – un « bail dérogatoire » – que nos avocats ont conçu en respectant scrupuleusement l’article L. 145-5 du Code de commerce.
Contrairement à une location classique entre particuliers, ce contrat vous protège davantage contre les risques d’impayés. C’est un engagement à durée déterminée, plus flexible, qui vous permet de récupérer votre logement quand vous le souhaitez, sans être concerné par les contraintes de la trêve hivernale. Vous pouvez aussi compter sur nos équipes de professionnels pour assurer un entretien régulier et soigné de votre bien.
Ensuite, nous mettons votre propriété à disposition d’une clientèle sélectionnée : des professionnels en déplacement ou des touristes en quête de détente, pour des séjours courts ou moyens.
Les réglementations de notre activité
Saviez-vous que la sous-location classique est généralement interdite ? Pourtant, il existe une exception intéressante : la location à des professionnels. Cette pratique est parfaitement légale et encadrée par la loi Hoguet, en vigueur depuis 1972.
La loi protège davantage les locataires particuliers, alors que les locataires professionnels ont des droits plus limités. Un bail commercial de sous-location – souvent appelé « bail dérogatoire » – ne propose donc pas les mêmes garanties qu’un bail résidentiel classique. Pas de trêve hivernale, possibilité de résiliation en cas d’impayés, et des délais de préavis généralement plus courts.
En pratique, cela signifie qu’un propriétaire peut confier son bien à un professionnel qui s’occupera de le gérer et de le louer pour des séjours courts, en toute légalité.
Avec Agence Nomade, votre logement est entretenu avec le même soin qu’un établissement hôtelier, ce qui garantit son excellent état. Vous bénéficiez ainsi de revenus mensuels réguliers, sans avoir à vous préoccuper des tracas habituels : trouver des locataires, gérer les impayés ou régler les problèmes du quotidien.
Nos avantages
Nous nous occupons de tout pour votre bien : location, gestion et entretien, tout est pris en charge.
Chaque mois, votre loyer est réglé dans son intégralité, et ce, tout au long de l’année, même si le logement reste inoccupé.
Vous êtes libre d’organiser l’utilisation de votre bien comme vous le souhaitez, en choisissant à l’avance les périodes qui vous conviennent. Aucune interruption hivernale n’est imposée.
Nos équipes d’entretien et nos techniciens passent régulièrement pour prendre soin de votre logement, car nous tenons à ce qu’il réponde toujours à nos standards de qualité.
Pour protéger votre logement, des assurances spécialisées vous couvrent de A à Z. Nous demandons également à tous nos clients de souscrire cette garantie essentielle.
En nous choisissant, vous misez sur une équipe passionnée qui mettra tout en œuvre pour faire fructifier votre investissement locatif. Nous mettons un point d’honneur à vous surprendre agréablement.
Notre processus
Vous nous présentez votre projet ainsi que vos objectifs. En travaillant ensemble, nous analysons vos besoins et nous déterminons la meilleure approche à adopter.
Notre équipe analyse votre bien, son emplacement et son potentiel pour la location. Nous vous offrons une solution sur mesure et prête à l’emploi pour optimiser vos revenus.
Une fois que le logement est approuvé, nous signons un bail personnalisé qui est soumis au droit commercial. Ce contrat définit nos obligations mutuelles et sécurise vos droits en tant que propriétaire.
Une fois que nous avons récupéré votre propriété, nous nous chargeons de toutes les formalités pour vous. Vous recevrez vos loyers sans tracas, car nous nous occupons de la gestion au quotidien.
FAQ
N’hésitez pas à nous joindre, et si besoin, nous pourrons organiser une rencontre. C’est la méthode la plus efficace pour évaluer si votre bien respecte nos critères d’éligibilité ! Vous trouverez nos coordonnées en bas de cette page. À bientôt !
Non ! Avec nous, il n’y a pas de frais d’agence ni de commissions. La gestion locative est entièrement à notre charge ; nous louons votre bien pour le mettre à disposition de notre clientèle composée de professionnels et de voyageurs. Que votre bien soit loué ou non, vous recevrez votre paiement dans les délais prévus !
Le paiement de votre loyer est notre priorité. Nous vous verserons un loyer régulier chaque mois, que votre bien soit occupé ou non, garantissant ainsi la pérennité de notre entreprise. Vous avez trouvé votre locataire idéal !
Notre contrat de location, plus flexible, permet au propriétaire et au locataire de se désengager avec un préavis de quelques semaines, après la trêve hivernale, offrant ainsi plus de sécurité aux propriétaires.
Des employés d’entretien sont régulièrement appelés pour effectuer des visites de contrôle, s’assurer que tout est en ordre et garantir que le logement est dans un état impeccable. Cela vous assure de disposer d’un bien en excellent état, avec des revenus constants à court et à long terme.
Et bien non ! Notre bail ne fait pas perdre, pour le propriétaire le bénéfice du régime du loueur en meublé non professionnel de l’article 155 du Code général des impôts. Vous garderez vos avantages LMNP.